De Wet betaalbare huur: hoe zit het allemaal?

De prijzen op de woningmarkt zijn de laatste tijd enorm gestegen. Door de stijgende huurprijzen, vooral in de grote steden, komt de betaalbaarheid van woningen steeds meer onder druk te staan. Om de huurmarkt toegankelijk te houden en excessieve huurprijzen te beperken, introduceerde de overheid de Wet betaalbare huur. Deze wet is gericht op het beschermen van huurders én het stimuleren van een eerlijke huurprijs voor verhuurders. Maar wat betekent deze wet precies voor u als huurder of verhuurder? Hieronder nemen we de belangrijkste punten door én geven we handige tips.

Wat is de Wet betaalbare huur?

De Wet betaalbare huur is een pakket aan maatregelen dat is ingevoerd om te voorkomen dat huurprijzen te hoog worden, vooral in het middensegment. De wet heeft enkele speerpunten:

Maximale huurprijs: De huurprijs wordt gebonden aan een puntenstelsel dat de kwaliteit van de woning weerspiegelt, het Woningwaarderingsstelsel. Dit bepaalt de maximale huurprijs die verhuurders mogen vragen voor hun woning.

Bescherming tegen huurverhoging: Huurverhogingen worden beperkt en gekoppeld aan een percentage van de inflatie, om onredelijke stijgingen te voorkomen.

Verlengde tijdelijke huurcontracten: De wet biedt huurders meer bescherming, zelfs bij tijdelijke contracten. Dit zorgt ervoor dat zij niet zomaar op straat worden gezet na de contractperiode.

Wat betekent deze wet voor jou als huurder?

Als huurder kunt u dankzij deze wet rekenen op meer betaalbare en voorspelbare huurprijzen. Dit biedt stabiliteit in een markt waar huurprijzen soms uit de hand liepen. Wil u optimaal profiteren van de nieuwe wetgeving? Hieronder enkele tips:

Controleer je huurprijs met het Woningwaarderingsstelsel

Gebruik het Woningwaarderingsstelsel om te berekenen of uw huurprijs redelijk is. Dit stelsel kent punten toe aan uw woning op basis van grootte, voorzieningen en locatie. Als u meer betaalt dan de punten toelaten, kunt u eventueel naar de huurcommissie stappen en een aanpassing van de huurprijs verzoeken.

Let op je huurcontract

Heeft u een tijdelijk huurcontract? Dankzij de nieuwe wet is er extra bescherming voor huurders met een tijdelijk contract. Wees ervan bewust dat de verhuurder het contract niet zomaar kan beëindigen zonder geldige redenen. Dit geeft u als huurder meer zekerheid.

Informeer je over huurverhogingen

De Wet betaalbare huur beperkt hoe vaak en hoeveel de huurprijs mag stijgen. Huurverhogingen moeten binnen de wettelijke grenzen vallen. Ontvangt u een huurverhoging die boven de inflatie en het vaste percentage uitkomt? Maak dan bezwaar!

Wat betekent deze wet voor verhuurders?

Als verhuurder wil u natuurlijk een eerlijke huurprijs vragen, maar ook voldoen aan de wettelijke eisen. De Wet betaalbare huur zorgt ervoor dat u als verhuurder rekening moet houden met strengere regelgeving. Dit betekent niet alleen bescherming voor huurders, maar ook duidelijkheid voor u. Hier zijn enkele tips voor verhuurders om compliant én succesvol te blijven:

Bereken de huurprijs correct

Voordat u een nieuwe woning verhuurt, is het essentieel om de huurprijs volgens het Woningwaarderingsstelsel vast te stellen. Dit voorkomt niet alleen problemen met huurders, maar ook boetes of geschillen met de huurcommissie. Wees transparant naar uw huurders over hoe de huurprijs is berekend.

Houd rekening met de huurverhogingsregels

Bij een inflatiecorrectie mag u als verhuurder de huur verhogen, maar deze verhoging is aan banden gelegd. Zorg ervoor dat u de juiste percentages aanhoudt en communiceer eventuele verhogingen tijdig en schriftelijk aan u huurders.

Verhoog de waarde van je woning slim

Overweeg investeringen die de woning aantrekkelijker maken en u meer punten opleveren binnen het Woningwaarderingsstelsel. Dit kan bijvoorbeeld door extra energiebesparende maatregelen of verbeteringen aan de woning. Dit geeft u niet alleen de mogelijkheid om de huurprijs wettelijk te verhogen, maar maakt de woning ook aantrekkelijker voor huurders.

Wat brengt de toekomst?

Hoewel de Wet betaalbare huur een stap in de goede richting is, blijft de woningmarkt dynamisch en zullen er in de toekomst mogelijk nog meer wijzigingen plaatsvinden. Dit maakt het belangrijk om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen, zowel voor huurders als verhuurders. Er wordt bijvoorbeeld gesproken over verdere maatregelen om de woningvoorraad te vergroten en huurprijzen nog meer te reguleren.

Conclusie

De Wet betaalbare huur biedt zowel huurders als verhuurders duidelijkheid en bescherming. Huurders worden beschermd tegen onredelijke huurprijzen en plotselinge verhogingen, terwijl verhuurders een eerlijk systeem krijgen om hun woning te prijzen. Door goed geïnformeerd te blijven over de regels en slim te handelen, kunnen beide partijen het meeste uit de nieuwe wet halen.

Heeft u vragen over uw huurprijs of bent u een verhuurder die graag meer wil weten over de regels rondom verhuur? Schroom dan niet om contact met mij op te nemen!

mr Alissa van der Voet                                      Van Zinnicq Bergmann Advocaten

Advocaat                                                              ‘s-Hertogenbosch